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開發商違約 業主訴至法院維權

2016年，李女士等人先后購買了武漢市某房地產發展有限公司開發的商品房，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定2017年12月31日前，開發商將房屋交付給購房者，若逾期交房則由出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金。業主們按照約定交付了房款，但該房地產公司卻違反合同約定，遲遲未能交付房屋。為維護自身的合法權益，李女士等299名業主先后分三批將該房地產公司告上法庭，法院判決該房地產公司賠償業主逾期交房違約金共計520萬余元。

2018年4月，東西湖區法院受理首批94名業主訴該公司商品房預售合同糾紛案件。判決生效后，業主們到法院申請執行，要求公司支付逾期交房違約金及利息等136萬余元。東西湖法院執行局高度重視這批案件，多渠道對該公司進行財產查詢，對其銀行賬戶進行了全額136萬余元的凍結、扣劃。全部案款到法院賬戶后立即將案款發放給申請執行人，僅用15天就將此批案件順利執結，得到了首批申請業主的肯定。

悉心做調解 高效執行維護權益

2018年9月第二批131名業主又到法院起訴該公司，要求支付逾期交房違約金，該院民二庭柯尊杰法官審理該系列案時，受首批案件啟發，先對該公司的財產中涉案標的部分依職權作出保全，凍結該公司銀行賬戶中240萬元，掌握主動權?？路ü僭Ｍ梢酝ㄟ^調解的方式，使開發商依照首批案件的裁判標準，主動支付違約金，但經過多次調解始終無法達成一致意見。對于涉案房屋交付認定的問題，開發商主張用違約金扣減面積補差款和個人應交房屋維修資金，但該主張明顯與開發商和業主簽訂的《武漢市商品房買賣合同》相悖。開發商始終不愿配合調解，業主們也寸步不讓，堅持要讓法官立即判決。面對原被告雙方同時施壓，柯法官依法審理，于2019年1月17日作出判決，要求開發商于判決生效后三日內支付違約金。

一波剛平，一波又起。判決還未生效，更未進入執行程序時，法院就先收到了來自“武漢城市留言板”的市民留言信息，業主急切希望拿回違約金。由于該系列案申請人數多、涉案標的大，執行局局長熊波特別提出：“一定要把老百姓的利益放在首位”，他與執行干警王晨宇及時扣劃，兩周內將執行款發放到位。

系列案執結 業主喜送致謝錦旗

2019年2月，第三批74名業主的案件宣判后，被告開發商不服，向武漢市中級人民法院提起上訴。市中院終審判決，駁回上訴，維持原判。

2019年6月24日，熊波和王晨宇再次執行該系列案件，第二天就前往銀行扣劃154萬余元，然后通知代理律師來院辦理領款手續，6月27日，執行局先后將154萬余元違約金發放給59名業主。至此，該系列案中申請執行的172件案件圓滿執結，356萬元執行款全部執行到位。

“多虧了法院的公正司法和高效執行，我們才能在這么短時間內拿回違約金，這讓我們實實在在地感受到了法律的公平正義。我們這次來，就是代表小區群里的900多名業主向你們表示感謝！”業主們連聲致謝，并將兩面錦旗分別送到民二庭和執行局的負責人手中。