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5月12日，武漢市硚口區人民法院宣判一起民事案件，判決被告某房地產開發有限公司（以下簡稱房地產公司）在判決生效后30日內配合原告成大國辦理位于武漢市硚口區某小區的房屋所有權變更登記手續。

今年3月，成大國向硚口法院起訴房地產公司，要求公司將自己堂弟成一川名下房屋的產權變更登記到自己的名下。

法院受理該案后，查明，成大國的堂弟成一川是一名二級程度的精神殘疾者，其父母都已過世，其本人也沒有結過婚，更沒有子女。從1990年開始，成大國就作為成一川的監護人，照顧成一川的生活起居。2003年，成一川父親留下的一套房產面臨拆遷，成一川和房地產公司簽訂了《武漢市經濟適用住房（動遷安置房）買賣合同》（以下簡稱房屋買賣合同），約定將位于武漢市硚口區某小區的一處房屋作為安置房還建給成一川。之后，成大國出資幫成一川繳納了相應的房款和住宅維修基金等所有費用。2013年8月，房地產公司向成一川交付了房屋，成大國和成一川一起住進了安置房，直到2016年8月成一川因病去世。成一川去世后，成大國為他辦理了喪葬事宜，接下來在如何處理成一川遺產問題上，成大國遇到了難題。他找到房地產公司，希望公司配合自己辦理成一川房屋的產權變更登記手續，但是房地產公司卻告知他，成一川房屋的所有權歸屬于公司，并且該房屋的買賣合同是公司與成一川簽訂的，購房款也是以成一川的名義支付的，成大國不是購房合同中的購買人，因此公司沒有義務為他辦理過戶手續。

法院認為，成一川與房地產公司簽訂購房合同后，按約支付了相應房款并已實際入住。雖然房屋的權屬人未變更登記在成一川名下，但并不影響房屋買賣合同的效力，成一川享有要求房地產公司配合辦理該房屋產權變更登記手續的權利。成一川去世時，其父母均已去世，終生未婚且未生育子女，無兄弟姐妹，無法定繼承人也無遺囑。成大國作為其監護人負責成一川的生活起居，養老送終，付出較多，對成一川生前盡了較多扶養義務。根據《中華人民共和國繼承法》第十四條的規定，考慮到被繼承人成一川既無法定繼承人也無遺囑繼承人或受遺贈人，且成大國對成一川盡了主要扶養義務，故成大國可以繼承成一川的全部遺產及其權利。因此，成大國作為成一川的繼承人有權要求房地產公司履行房屋買沒合同中所約定的義務，配合辦理房屋產權變更登記手續。（文中當事人均系化名）