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 騰退房屋一直是法院執行工作中最難啃的“硬骨頭”，自2024年以來，曾都區法院迎難而上，堅持依法辦案、剛柔并濟、靈活運用各類執行措施，開展了一系列“騰退”行動，成功騰退了一批執行程序復雜、矛盾突出、關注度高、時間久遠、涉民生保障的房屋，共計辦理騰退涉案房屋36處，確保當事人的“紙上權益”兌現為實實在在的“真金白銀”，不僅維護了勝訴當事人的合法權益，而且以騰籠換鳥的方式助力地方優化營商環境，實現高質量發展。

雷霆手段——強制騰退

 2024年以來，因被執行人拒不遷出房屋，曾都區法院利用雷霆強制手段，共騰退房屋13處，成功化解了多起涉信訪的執行案件。

 申請執行人劉某某與被執行人隨州市某酒店公司房屋租賃合同糾紛一案，本案系再審案件，原審判決后一直未實際履行，劉某某多次信訪。后來案件經審委會討論決定啟動再審，再審判決由隨州市某酒店公司向劉某某交納房屋租金280余萬元，并將租賃酒店予以騰退。判決生效后，被執行人拒絕交付租金及騰退房屋，申請執行人劉某某遂申請強制執行。

 承辦法官多次傳喚被執行人公司的法定代表人王某某到法院進行調解協商，但王某某態度蠻橫，拒不配合執行，拒絕履行法定義務，并將其父母帶至法院干擾辦案，甚至在自媒體上發布與本案的不實信息。執行中經查控未發現被執行人有可供執行的財產，承辦法官依照申請執行人的申請，依法決定對被執行人經營的酒店予以強制查封。

 為保證此次強制執行工作順利進行，對可能發生的情況多次會商研究，制定了周密的計劃，并向黨委進行匯報，爭取有關部門支持。在當天執行現場，被執行人的法定代表人王某某情緒激動，試圖阻擾執行，為保證順利執行，依法將其帶至法院，并由專人對其進行釋法明理，耐心溝通，后王某某表示配合法院執行工作。最終在區人大代表、政協委員的監督下，在公證處的公證下以及屬地公安、社區工作人員的協助下，歷時四個小時順利完成。

文明執行——主動騰退

 一直以來，曾都區法院始終將依法強制執行與善意文明執行同向而行，執行法官用心用情用勁，化解了5處由強制騰房變主動騰退的案件。

 在申請執行人葉某某與被執行人蔣某民間借貸糾紛一案中，蔣某未按生效判決確定的義務向葉某某履行30萬元及利息，葉某某遂向曾都區法院申請強制執行。承辦法官多次電話、短信聯系蔣某，但蔣某的電話號碼始終顯示為空號、關機狀態。承辦法官線下到蔣某名下的房屋門口張貼了公告，告知其躲避執行的法律后果，但蔣某及其家屬仍不以為意。2023年11月，曾都法院對蔣某名下的房產進行評估，并于2024年1月裁定拍賣該房產。競買人競得該房產后向曾都法院申請強制騰退。

 經向蔣某釋法明理，但蔣某以孩子即將參加高考為由不愿意主動騰退。承辦法官充分運用善意文明執行的理念多次與競買人、被執行人溝通協調，雙方同意將騰退時間推遲到高考結束。高考結束后，蔣某仍未騰退。承辦法官在涉案房屋及小區張貼騰退公告，告知蔣某騰退期限，但蔣某對承辦法官的提醒置若罔聞。

 鑒于上述情況，承辦法官立即制定騰退方案、組織騰退人員，并于11月25日通知蔣某準時到達騰退現場。蔣某這才意識到自己的錯誤，聲稱“法官，我今天晚上主動騰退，你們明天能不能不要去那么多人，我感覺很丟人。”當晚，蔣某連夜將屋內大件物品搬走。

 次日，曾都區法院執行人員按照擬定騰退方案，抵達現場進行驗收，在公證處工作人員的公證下、社區工作人員的協助下，最終順利將房屋交付給競買人。

多方聯動——助力騰退

 為更好地配合政府規劃和利用土地資源招商引資，曾都區法院依托府院聯動機制，處置案涉閑置廠房達5萬余平方米，取得了多方共贏的良好效果。

 隨州某公司職工宿舍系危房，隨州市土地收購儲備中心擬對該宿舍予以收儲。2011年5月7日，該公司職工徐某某等18人出具書面承諾書，承諾一個月內從宿舍自動搬出。2018年，因徐某某等18人拒絕搬出宿舍，收儲中心以排除妨害為由分別起訴，曾都區法院遂判決徐某某等18人于判決生效之日起二十日內騰退所占用宿舍。判決生效后，因被執行人未履行生效法律文書確定的義務，收儲中心遂申請強制執行。

 曾都區法院執行立案后，向徐某某等18人送達執行通知，但被執行人未履行。后依法向各被執行人發出騰退通知、危房通知等，責令遷出房屋，但被執行人仍以各種理由拒不騰退。2022年，在曾都法院張貼遷出公告時，被執行人聲稱強制騰退必阻擾，甚至還24小時排班輪流在危房值守。

 2024年5月13日，在市、區兩級政府指導下，曾都法院協同公安、社區、醫院等部門，聯合組織工作人員200余人，在人大代表、政協委員等見證下，按照強制騰退方案，有序有質展開安全警戒、財物清點、秩序維護、執法記錄、群眾釋法明理等工作，歷時近10小時，將上述房屋順利騰退，最終將涉18起持續達13年之久非法占用房屋的積案全部執行完畢。

 曾都區法院將持續加大執行力度，用足用好法律手段，采取定目標、劃重點、抓典型的執法思路，嚴厲打擊抗執、避執、拒執、拖執的行為，起到抓一點警一線、警一線撼動面的司法效果，以抓鐵有痕、踏石留印的工作作風回應人民群眾的殷殷期盼，讓人民群眾切實感受到司法的公信和溫度。