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眾所周知，為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人可在擔(dān)保財(cái)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)。一般來(lái)講債權(quán)都是確定的，可以通過(guò)抵押權(quán)來(lái)?yè)?dān)保實(shí)現(xiàn)。但是如果債權(quán)不確定且連續(xù)多次，該如何設(shè)立抵押權(quán)呢？這就需要通過(guò)民法典設(shè)立的一種特殊的制度——最高額抵押權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

現(xiàn)實(shí)生活中，如果甲一次性借給乙100萬(wàn)元，借期一年，甲乙可以約定將乙價(jià)值100萬(wàn)元左右的房產(chǎn)抵押給甲作擔(dān)保。可如果甲在一年之內(nèi)多次向乙借款、還款，比如1月份借款30萬(wàn)元，3月份又借25萬(wàn)元，7月份還了50萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元……類似這樣連續(xù)多次的借款，是否每次都需要提供相應(yīng)擔(dān)保呢？

民法典第420條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

武漢市洪山區(qū)人民法院張家灣法庭副庭長(zhǎng)胡海介紹，一般的抵押權(quán)是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)的擔(dān)保，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是不特定債權(quán)。現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，雙方當(dāng)事人通常會(huì)簽訂最高額抵押合同，在合同中明確約定所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。

比如上述情景中，甲乙可以簽訂最高額抵押合同，約定乙以自己的房產(chǎn)自某年1月1日起一年內(nèi)，在100萬(wàn)元的最高限額內(nèi)，為甲的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。 

胡海表示，最高額抵押權(quán)可以通過(guò)一次抵押登記，實(shí)現(xiàn)對(duì)一定時(shí)期內(nèi)多個(gè)債權(quán)的擔(dān)保，具有省時(shí)、省力、省錢的優(yōu)點(diǎn)，可以加速資金融通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

【法律小貼士】民法典明確6種最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的情形

民法典第423條規(guī)定：有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；(五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。