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一紙判決，確認物權(quán)；

占房不搬，如何化解？

 近日，黃石市黃石港區(qū)法院執(zhí)行局成功執(zhí)結(jié)1起關(guān)系錯綜復雜的物權(quán)確認糾紛案件，涉案房屋為某小區(qū)架空層改造，當事雙方矛盾尖銳，承辦執(zhí)行干警苦下功夫，執(zhí)行實施團隊雷霆出擊，成功實質(zhì)性化解該案。

01案情回顧

 為執(zhí)行黃石港區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）與湖北某置業(yè)有限公司（以下簡稱置業(yè)公司）物權(quán)確認糾紛一案，黃石港區(qū)法院于1月22日向被執(zhí)行人置業(yè)公司發(fā)出責令履行指定行為通知書，要求其5日內(nèi)將位于某小區(qū)的1至4號樓架空層及3號樓配電房移交業(yè)委會管理。但因置業(yè)公司擅自將4號樓架空層改造后出售給案外人朱某某等人，導致騰退工作遇到阻礙，業(yè)委會強烈要求將案外人強制“趕出”，雙方矛盾極其尖銳、爭吵頻發(fā)。

02分步推進

 涉案面積大、各方利益沖突激烈……如何處置？

 承辦干警說：“涉及騰退的執(zhí)行案件，要循序漸進式地釋法明理，把調(diào)解工作做在前頭。”

 執(zhí)行局多次組織雙方當事人進行調(diào)解。一方面強調(diào)置業(yè)公司拒不履行的后果和法院對拒執(zhí)行為“零容忍”的態(tài)度，要求對方積極配合法院拿出解決方案。另一方面做好業(yè)委會工作，聘請專業(yè)人員對1至3號樓架空層及3號樓配電房面積進行現(xiàn)場復核，并依法移交業(yè)委會管理。

 4月29日，業(yè)委會代表到法院執(zhí)行局確認1至3號樓架空層及3號樓配電房面積核對完畢，雙方已經(jīng)完成移交，同時請求法院持續(xù)推進4號樓架空層騰退移交工作。

03確權(quán)為要

 當案外人朱某某等人發(fā)現(xiàn)多年積蓄買下的房產(chǎn)竟無產(chǎn)權(quán)時，情緒激動、難以接受，根本不愿意搬離，還提起執(zhí)行異議主張權(quán)利，希望通過法定程序明確房產(chǎn)利益。承辦干警積極與業(yè)委會協(xié)調(diào)，避免引發(fā)沖突。

 后經(jīng)黃石港區(qū)法院一審和黃石中院二審，依法駁回3名案外人執(zhí)行異議申請，裁定涉案房屋歸業(yè)委會所有。

04成功騰退

 為確保兌現(xiàn)業(yè)委會的勝訴權(quán)益，并妥善解決案外人的居住問題，黃石港區(qū)法院執(zhí)行局制定了“一戶一策”騰退方案，并積極調(diào)解工作。最終，業(yè)委會與案外人達成一致意見，暫無住處的案外人可與業(yè)委會簽訂租賃合同后繼續(xù)居住，并按時向業(yè)委會繳納租賃費用。

 執(zhí)行實施組迅速組織對未選擇租賃形式的住戶開展強制騰退，順利將3套房屋騰退并移交業(yè)委會，得到業(yè)委會及小區(qū)戶業(yè)主的點贊。

 黃石港區(qū)法院將持續(xù)開展“荊楚雷霆”行動，在持續(xù)加大強制執(zhí)行力度的同時，秉持如我在訴的理念，精細執(zhí)行、柔性執(zhí)行，努力書寫更好的執(zhí)行質(zhì)效答卷。