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“被執行人已騰退交付完畢，感謝中院執行法官的辛勞付出，讓我們的案子終于畫上了一個完美的句號。”隨著申請執行人的道謝聲，一起涉金融不良債權執行案件最終以被執行人主動騰退6.8萬多平方米土地使用權及2.8萬多平方米建筑物告終，這件歷經130余日夜的執行案件成功辦結。

法拍房產陷入“騰退難”

因被告未按期履行還款義務，某銀行向宜昌中院申請強制執行，在法院對被執行人某公司名下土地使用權及在建工程依法進行兩次拍賣、一次變賣，皆因無人競買流拍的情況下，法院依申請執行人申請，裁定以物抵債，于2021年11月15日向申請執行人送達了裁定書。2022年1月22日，法院向被執行人程某及某公司送達了騰退通知書，責令其在2022年2月22日前自覺遷出房屋、退出土地，并在該公司廠區張貼了騰退公告。

然而，被執行人程某卻對執行干警的耐心勸導置若罔聞，不僅未主動騰退，還將其90余歲的母親安排進該公司辦公室居住。申請執行人因遲遲未能接管上述資產，每天承受著大量經濟損失。該公司廠區內眾多承租戶也因租賃合同到期，不知該找誰續簽合同而人心惶惶，多次來法院反映訴求。

“多管齊下”制定騰退實施方案

面對僵局，宜昌中院高度重視，組成專案組，研究確定了以文明執行為基礎、強制執行為保障、內外合力、多管齊下的工作思路。

一方面，合議庭就被執行人有能力拒不履行人民法院生效裁定的行為進行了合議，依法作出《預處罰通知書》進行懲戒震懾；同時安排執行干警加大釋法析理工作力度，曉以利害，介紹主動騰退和強制騰退的區別，正告被執行人把握最后的機會，自覺騰退；啟動了對被執行人住所、車輛、生活習慣、作息規律、強制騰退現場及風險點摸底排查工作，針對性制定了詳盡的強制騰退實施預案。另一方面，就被執行人涉嫌犯罪情況的證據固定及法律適用與刑事審判部門進行了討論研究；同時請求地方黨委、政法委支持，在法院執行拘留、移送立案偵查、強制騰退時予以配合；并邀請人大代表、政協委員、新聞媒體全程參與、見證執行活動。

“強執”成功騰退近萬平米廠區

3月24日上午，執行干警對被執行人程某進行最后一次約談，依法向其送達“預處罰通知書”，并告知其法院相關強制騰退準備工作已就緒。在耐心細致的法律和政策“攻心”下，被執行人程某認識到法院這次動真格了，遂答應騰退。

在執行人員的現場見證和引導下，門衛室清場,道閘控制設備交付……辦公樓、車間清場，鑰匙交付……召開承租戶大會，介紹案件執行進展，協調合同續簽事宜聯絡人，請承租戶們安心經營和生產……當天，68872平方米土地使用權及28332平方米建筑物順利平穩交付，申請執行人某銀行在騰退清場交付筆錄上確認“已整體接管”。