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房地產(chǎn)公司在小貸公司借款后無力償還，于是聯(lián)合小貸公司的三股東簽“陰陽”合同騙取高額貸款，誰知貸款未成功，三股東不履行合同義務(wù)，于是房地產(chǎn)公司將三股東告上法庭。近日，來鳳法院開庭審理了此案。

2015年6月10日，來鳳某房地產(chǎn)公司在來鳳某小額貸款公司借款900萬元。為償還小貸公司借款，房地產(chǎn)公司提出從湖北來鳳商業(yè)銀行辦理按揭貸款，需要小貸公司配合，于是小貸公司股東黃某、袁某、周某出面配合。

2016年1月15日，房地產(chǎn)公司與黃某、袁某、周某簽訂《購房協(xié)議》，約定三人購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的某商城二層商鋪，面積為2433.29㎡。雙方商定實(shí)際購買價(jià)2200元/㎡，但為獲得更多貸款，雙方在買賣合同中，將價(jià)格抬高定為3980元/㎡，再以房屋做抵押，在銀行按揭，用按揭款來償還小貸公司的借款。商鋪總價(jià)款為968.4414萬元，三人支付首期房價(jià)款488.4414萬元，支付后房地產(chǎn)公司再轉(zhuǎn)出退還給三人，余款480萬元申請按揭貸款支付。按揭所得480萬元全額用來償還黃某、袁某、周某以小貸公司的名義借給房地產(chǎn)公司的借款本息。

同日，雙方按前述協(xié)議內(nèi)容簽訂了《商品房買賣合同》（預(yù)售），三人通過銀行向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)入購房首付款。此后兩日內(nèi)，房地產(chǎn)公司依約將所收的購房首付款全部予以退還。事后，房地產(chǎn)公司因故未能辦成商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，致使獲取房屋按揭貸款的目的未能實(shí)現(xiàn)。

另查明，《商品房買賣合同》（預(yù)售）所涉商鋪有部分已經(jīng)在此前抵押給小貸公司或以網(wǎng)簽形式預(yù)售給他人。

來鳳法院審理認(rèn)為，雙方為從銀行騙取房屋按揭貸款，通過不向外公開的隱形合同《購房協(xié)議》，即“陰”合同，惡意虛抬商品房價(jià)格、虛交購房首付款，從而形成的可向外公開且形式合法的《商品房買賣合同》（預(yù)售），即“陽”合同，屬于以合法形式掩蓋非法目的的情形，故而《商品房買賣合同》（預(yù)售）是無效合同，駁回原告來鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。