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你們家小區的電梯里是不是這樣的？

你們家小區的燈箱是不是這樣的？

還有，你們家小區的門禁桿是不是這樣的？

是不是小區里，都充斥著各種各樣的廣告？

而且每個月都在變。

當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費的。還有，比如：小區外車輛進入小區要收停車費；有人要在小區廣場搞特賣或做活動，要交場地租金；小區的會所，承包給別人經營，也要收租金

這些公共區域的收益，究竟歸誰所有？

前不久，湖北武漢紙坊一小區業主委員會為了弄清這筆糊涂賬，將物業公司告上了法庭。

小區確實存在公共收益

據了解，該小區位于紙坊世紀廣場附近，目前房屋已經全部交付，住戶接近兩千戶，業主委員會成立于2018年6月，紙坊某小區業委會工作人員介紹說：“現在都是多媒體的時代，我們或多或少通過這些渠道，知道小區存在公共收益。那么這些收益怎么分配？該分多少錢？這是一個問題”。

公共收益多少錢？物業無公開賬目

由于小區有地面停車位，電梯里也有廣告，地面也有販賣機等設備，那么小區必然存在公共收益，但由于物業公司一直沒有公開賬目，尤其是停車位這塊，業主和物業對這個概念比較模糊，彼此都掰扯不清。

協商未果 業委會將物業告上法庭

小區業主委員會找到物業公司多次的進行協商，小區的公共收益數額要求公開，該分配給業主的，希望物業返還，對此，雙方意見沒能達成一致。

隨后，小區業主委員會將物業公司告上了法庭，要求小區物業公司返還公共收益共計一百余萬元。

業主委員會起訴：要求返還公共收益

物業公司：業主委員會無資格起訴

江夏區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

業主委員會認為，物業公司沒有按照合同的規定，將收取的停車費租金、以及其它公共收益移交給業委會，認為他們存在違約，所以向法院起訴，物業公司賠償公共收益損失、并支付違約金、以及返還公共收益，共計超過一百萬。

物業公司雖然被告上了法庭，但他們認為，業委會并沒有資格對物業公司發起訴訟，對此，法官進行了明確。

江夏區人民法院 民二庭 副庭長 李香玲：

本案中業委會經過全體業主和業主大會選舉產生，并經過了備案，它的成立符合法律規定，根據《物業管理條例》第十五條第三項的規定，業委會有權通過訴訟的方式，來監督物業服務企業履行物業服務合同，所以這個案子業委會有資格提起訴訟。

此外，物業公司還認為，自己完全按照合同的約定履行了義務，不存在返還。因為小區的地面停車費，他們一直只收取了停泊服務費，并沒有收取租金。對此，法官并不認同。

江夏區人民法院 民二庭 法官助理 王倩：

物業公司應該按照約定，收取停車位的租金，但是物業公司沒有收取租金，所以按照《合同法》的規定，他存在違約行為，對這塊的損失他應該予以賠償，然后公共收益在扣除了管理成本和稅收之后，是應該移交給業委會的。

終審判決 物業需支付66萬余元

經過雙方在法庭的博弈，區法院作出了一審判決，但雙方都不滿意，均進行了上訴，最終，法院經過審理，在本月初作出了終審判決，要求物業公司向業主委員會支付車位租金損失五十六萬余元，返還公共收益九萬九千余元。

到這里我們也明白了，小區的公共收益歸業主所有。除此之外，以下這些項目，收錢的雖然是物業，但物業只是代為管理，其所產生的廣告收益，歸業主共有：

1、利用小區公共區域的廣告收入。比如電梯廣告費、公共場地廣告費、公共外墻廣告費等；

2、停車位收入；

3、公共配套活動場地經營收入。比如小區會所、游泳池、運動場地等經營收入；

4、部分通信運營管理費。比如通信運營商入場費、通信基站占地費、屋頂信號接收占地費等；

5、因損壞小區的公共設施進行的賠償或殘值；

6、物業管理用房等經營收入等。

這些錢，我們是有權利去爭取的是受法律保護的。

最新版《物業管理條例》第五十四條明確規定

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

《物權法》第七十三條

該條款就對“小區公共收益”有了較為清晰的界定：小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用后也要公示賬目。