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 武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司（以下簡稱奧山圣宏公司）成立于2018年，系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2019年以出讓方式取得東西湖區(qū)徑河街臨空港大道以西、三店西路以北5塊土地使用權，規(guī)劃建設“漢口澎湃城”項目，已先后取得8棟住宅的預售許可證并對外銷售房屋近千套。自2021年起，奧山圣宏公司陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂、無力清償債務等情形，“漢口澎湃城”項目爛尾停工，房屋無法按期交付。2022年5月20日，經(jīng)購房業(yè)主申請，武漢市東西湖區(qū)人民法院（下稱東西湖區(qū)法院）裁定受理奧山圣宏公司的破產(chǎn)清算申請，并依法指定奧山圣宏公司清算組擔任管理人。

 破產(chǎn)受理后，法院指導管理人以維護債務人資產(chǎn)價值、保障涉房債權人生存權益為原則，采取“破產(chǎn)清算”與“復工續(xù)建”并進的方案：一方面，在取得40余家施工單位復工續(xù)建支持的情況下啟動住宅項目建設，以共益融資形式申請專項紓困資金8810萬元并獲批復，為項目建設提供資金保障，目前一期房屋已順利建成交付；另一方面，依法對奧山圣宏公司資產(chǎn)負債展開調查，聘請中介機構開展財務審計、資產(chǎn)評估及工程造價核定，及時完成清產(chǎn)核資等基礎工作。其間，通過府院聯(lián)動機制協(xié)調區(qū)公安分局對債務人房屋銷售資金可能存在被轉移、挪用等涉嫌刑事犯罪的情況進行立案偵查，最大限度保全債務人的財產(chǎn)。同時，人民法院充分踐行能動司法理念，指導管理人多渠道招募重整投資人，最終成功爭取區(qū)國有平臺公司參與項目重整投資，并于2023年5月24日簽訂重整投資協(xié)議書。經(jīng)申請、審查，法院裁定自2023年6月1日起對奧山圣宏公司進行重整。

 2023年6月15日，第二次債權人會議一致表決通過重整計劃草案。6月19日，法院裁定批準奧山圣宏公司重整計劃并終止重整程序。

 重整計劃執(zhí)行期間，“漢口澎湃城”二期建設也逐步完成，并啟動備案驗收程序，316戶業(yè)主交房在即。重整方4億元重整投資款已經(jīng)到位，非涉房債權中30家建工單位的1.23億元工程款債權及23名職工債權得到全額保障，有財產(chǎn)擔保債權在2.16億元擔保價值范圍內全部清償，694家債權人涉及的5.12億元普通債權得到最大程度受償。后期，重整投資人將繼續(xù)投入不少于2.9億元續(xù)建資金，保障剩余住宅項目按期完成復工續(xù)建、盤活存量資產(chǎn)、啟動后續(xù)建設，將“漢口澎湃城”打造成標桿生活社區(qū)。

          奧山圣宏公司破產(chǎn)清算轉重整案系武漢市首例房地產(chǎn)爛尾企業(yè)通過破產(chǎn)程序實現(xiàn)重生的案例。

 本案摒棄固有重整模式，面對房屋爛尾引發(fā)的社會矛盾，采取清算與復工并進的方案，在推動破產(chǎn)清算常規(guī)工作的同時，先行保障購房人的合法權益。在破產(chǎn)案件審理過程中，人民法院借助府院聯(lián)動機制，協(xié)調相關職能部門統(tǒng)籌解決破產(chǎn)清算中的民生保障、財產(chǎn)接管、投資人招募、復工續(xù)建等問題，同時積極招募重整投資人，最終在重整條件具備的情況下及時調整工作重心，將清算程序轉換成重整程序，最大限度維護了債務人資產(chǎn)價值。重整計劃的批準與實施，不僅讓沉寂多年的“漢口澎湃城”項目再次啟動，購房業(yè)主權益得到優(yōu)先保障，也讓被冗雜債務纏身的奧山圣宏公司再次煥發(fā)生機，妥善化解了房企破產(chǎn)可能引發(fā)的重大風險。