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  利川市謀道鎮，盛夏平均氣溫26℃，是天然的“氧吧”、避暑的勝地。每年夏季，近三十萬“候鳥”從重慶、武漢等地涌進謀道鎮避暑，在市場帶動下，避暑房如雨后春筍，在該鎮拔地而起。利川X房地產公司（以下簡稱X公司）搭乘避暑經濟東風，與“候鳥”聯合建房，但項目建成后房卻沒分，群體性糾紛一觸即發，湖北省利川市謀道法庭能動履行，攜手“候鳥·楓橋驛站”，解決“候鳥”憂心事，護避暑經濟“楓”光無限。

 未兌現的七年前之約

 “當初說好，簽訂協議后，我支付建設資金，聯合參與項目建設，項目建成后，給我分一套房屋。”吳女士回憶到，七年前的一個炎夏，她和家人經人推薦，從武漢來到謀道鎮蘇馬蕩旅游。宜人的氣候，便利的交通，讓吳女士有了購買避暑房的想法，恰巧這時了解到X公司正在籌資聯合建設某避暑小區，如果參與建設，項目建成后可獲得一套避暑房。仔細算了筆帳的吳女士認為，這比按市場價購買同等地段、面積的避暑房要劃算太多，加上有協議做保障，她便動了心。

 2017年7月，吳女士與X公司簽訂《聯合建設協議書》，支付建設資金24.5萬元。但項目建成，吳女士卻未分得她心心念念的避暑房。

此類糾紛不止一起

 吳女士多次找X公司協商無果，無奈之下，2024年4月她選擇到法院尋求幫助。謀道法庭受理該案后，庭長周濤梳理案情時發現，2024年以來，該公司與“候鳥”聯合建房的情況多達37件，避暑房住不上，款項又遲遲退不回，“候鳥”們情緒十分激動。經核算，該批糾紛涉案標的額達723余萬元。

          周濤了解到，X公司因管理不善、經濟下行等因素影響，導致避暑房無法交付，并非惡意拖延。他認為該批糾紛雖事實簡單，如若照正常訴訟程序進行，一紙判決書雖能給出結果，但不僅不能保障吳女士等人購房款的及時兌現，還會影響企業發展。

聯合把這事化解

 為幫助“候鳥”們徹底解決困擾，護航利川避暑經濟發展，謀道法庭決定依托“候鳥·楓橋驛站”，邀請特聘調解員武漢人老秦參與，基于老鄉之間信任感更足，調解工作也會更順暢。

 周濤與老秦多次溝通后，找到關鍵爭議焦點，理出主線，決定將37件糾紛一次性訴前調解。

          “大伙當初選擇相信公司，公司也應該拿出態度給出具體的解決方案。”老秦出言為本場調解開了局。“并不是賴賬，公司確實有困難，我們愿意退款，請大伙諒解?！惫矩撠熑藯罱浝聿⑽椿乇軉栴}。通過長達四個小時的耐心溝通，雙方各自的權利與義務逐漸明晰，就還款方式、違約金、還款日期等內容達成一致意見，簽訂調解協議。

 “我年紀大了，腿腳不方便，也不知道怎么去討回錢。還好有法院和‘候鳥·楓橋驛站’的幫忙，讓我把養老錢拿回來，我終于能睡個好覺了。”收到錢后，吳女士連連說著感謝。至此，X公司七年前遺留下的糾紛被徹底化解。

司法建議“開良方”

 案子結束了，法庭的服務是否也就意味著告一段落？謀道法庭通過多起物業糾紛案、房屋買賣合同糾紛案發現，本地域內“蘇馬蕩”省級旅游示范區內諸多樓盤物業服務不規范、不到位，業主與物業、房地產商之間矛盾較為突出，公司存在內部管理混亂、策略失當等問題。謀道法庭及時總結歸納找到“病灶”，向當地黨委政府及蘇馬蕩所有物業公司發出司法建議書，向X公司發送《企業合規司法建議書》，要求公司限時整改，力求切除“病根”，促進康養產業的良性發展。

          “謀道法庭在辦案的同時，還想著如何助力企業發展，司法為民在我們這個案子上得到了完美的體現！”X公司的法務代表向謀道法庭送來錦旗時說道。

          利川市人民法院立足自身職能，主動參與社會治理，在謀道法庭掛牌成立“候鳥·楓橋驛站”，堅持將司法建議作為從源頭上預防和減少類案多發高發的重要抓手，通過發送司法建議做實推動社會治理的“大文章”，推動實現“辦理一案、治理一片”的效果。如今，40萬“候鳥”陸續涌入利川蘇馬蕩度假避暑，訴源治理成效明顯，物業服務糾紛同比下降60%，一紙司法建議，一個“候鳥·楓橋驛站”凝聚起共同締造美好避暑家園的合力，前往利川避暑的“候鳥”越來越感到溫馨。