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 “我們今天必須拿回判決的架空層！”　一看見湖北省黃石市黃石港區人民法院執行干警曹世俊，楊婆婆立刻上前大聲說道。

 這是一起關于小區內架空層改造出售案件，本屬于業主的公共空間，被開發商強行占用并改造成為住宅和辦公用房，其中三套已經出售。為此，開發商和業主之間產生了激烈的矛盾，業主委員會更是在架空層加裝鐵門、換鎖。

 在相關部門多次調解未果后，以楊婆婆為代表的業主委員會與開發商打起了官司，要求將小區架空層確權為全體業主所有，并移交業主委員會管理。

 案件判決后，雖然業主委員會勝訴，但購買架空層的當事人已經入住，直接騰退會給他們的生活帶來極大不便，甚至可能引發新的矛盾。

 群眾的事情還是應該在群眾當中解決，曹世俊在了解案情后，決定聯系包括楊婆婆在內的幾方當事人一起來法院“面對面”調解協商。

 調解室內，三名購買架空層房屋的當事人憤憤不平道：“房子騰退了我們住哪里？房子是開發商賣給我們的，有合同、有付款記錄，如果法院騰退，我們也要上訴！”

 “架空層改造的三套房屋確實是賣給他們的。有房屋買賣合同，但是沒有辦證登記。”開發商負責人也說道。

 曹世俊聽著各方陳述意見，逐個安撫著大家的情緒，并對開發商說道：“法院已作出生效判決，這些架空層是歸小區業主所有，你們無權售賣改造后的房屋。”

 而后，曹世俊多次前往涉案小區，現場勘驗實際情況，同時與業主委員會、開發商、購買架空層的當事人開啟多邊“背對背”調解。

 “你們也看到了，住在架空層的一戶人家的小孩剛上小學，現在搬出去會很不方便。目前你們對這些架空層也沒有實際安排，能否做個讓步，將這三套房子租出去，將租金歸為業主委員會的公共收益？”

 經過曹世俊耐心勸說，楊婆婆點點頭：“這個方案我是同意的，但還是要看其他業主的意思。”

   “我也同意，我們主要是不想讓開發商謀取不法利益。”其他業主委員會代表也紛紛表示理解，還在調解現場商量起了租金的具體數額。
    另一邊，曹世俊向開發商強調拒絕執行的后果，讓開發商承擔起應付的責任，經過數次的溝通協調，開發商表示愿意和業主與購買架空層的當事人協商賠償事宜。
    見到事情有了進展，曹世俊立即組織三名購買架空層的當事人進行調解：“法院判決非常明確，我們前期已發出了執行通知書并張貼了騰退公告，法院對拒絕執行行為是絕對‘零容忍’的。目前開發商愿意協商賠償，業主委員會還拿出了具體的解決方案，希望你們也能積極配合。”
    經過幾輪調解，業主委員會同意將案涉架空層改建的房屋出租，租金歸業主委員會所有，其中一位購買架空層的當事人同意繼續租房，另兩位當事人表示有其他住處，讓法院直接騰退。
    隨后，黃石港區法院執行局制定了“一戶一策”騰退方案，在征得幾方當事人的同意后，執行干警前往案涉小區，分兩組對樓內架空層另兩套房屋進行騰退。
    騰退當天，在業主委員會代表、開發商代表、社區工作人員的共同見證下，執行干警全程錄像，圈定執行現場，對屋內物品進行逐項登記造冊。
    經過兩個多小時的緊張清查，完整的物品目錄制作完畢，騰退物品被移至指定倉庫。
    “現黃石港區法院向申請執行人業主委員會以架空層原狀現場騰退交付！本次騰退結束。”曹世俊現場宣布。
    話音剛落，站在騰退現場周圍的許多業主們松了口氣，紛紛向執行干警們表示感謝。
    這幾扇緊鎖的大鐵門和被這場架空層空間糾紛“鎖死”的心，至此終于“解鎖”。